8月1日起，涼山在全州范圍內(nèi)恢復(fù)商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)（簡稱“商轉(zhuǎn)公”）。涼山記者近日從州住房公積金管理中心獲悉，恢復(fù)該業(yè)務(wù)由商業(yè)銀行對“商轉(zhuǎn)公”申請人資格條件進行審查審批，房貸雙方商定選擇“先還后貸”或“以貸還貸”方式后，商轉(zhuǎn)公可將商業(yè)性個人住房貸款余額轉(zhuǎn)為住房公積金貸款；該業(yè)務(wù)暫定執(zhí)行期為兩年。涼山

此次申請“商轉(zhuǎn)公”職工需滿足住房公積金貸款條件，且購房時申請了銀行個人住房貸款，涼山按時償還該貸款滿12個月且2年內(nèi)無連續(xù)3次或累計6次逾期，恢復(fù)符合《涼山州住房公積金貸款管理辦法》對住房公積金貸款個人征信的房貸有關(guān)要求。

“商轉(zhuǎn)公”貸款涉及的商轉(zhuǎn)公房屋已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，且住房抵押權(quán)人僅為該商業(yè)貸款發(fā)放銀行，涼山同時無其他抵押、恢復(fù)查封、設(shè)定居住權(quán)等權(quán)利限制情形；辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款的銀行是涼山州住房公積金委托貸款銀行，“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)只能在同一銀行辦理，現(xiàn)貸款銀行同意申請人提前償還該貸款（辦理了商貸“按月提取”業(yè)務(wù)的先取消該項業(yè)務(wù)）；已辦理過該套住房公積金一次性購房提取的職工，再辦理了商業(yè)貸款的，不適用“商轉(zhuǎn)公”。

同時，申請“商轉(zhuǎn)公”的貸款額度不得超過商業(yè)住房貸款的余額（即在銀行的貸款總額減去貸款人已歸還的本金），不得超過公積金可貸最高額度；貸款額度與繳存余額掛鉤，倍數(shù)為25倍；申請“商轉(zhuǎn)公”的貸款額度以萬元為單位。

申請“商轉(zhuǎn)公”的貸款年限，原則上不能超過原貸款的剩余年限，也不能超過住房公積金貸款最高年限。申請“商轉(zhuǎn)公”的貸款，按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金個人住房貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。申請“商轉(zhuǎn)公”的貸款，抵押擔(dān)保方式不變，與原該筆住房貸款的抵押擔(dān)保方式相同。

申請“商轉(zhuǎn)公”貸款成功后，貸款資金劃轉(zhuǎn)到商貸銀行提供的這《住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款業(yè)務(wù)的函》中的指定銀行賬戶中。

據(jù)州住房公積金中心相關(guān)工作人員介紹，辦理“商轉(zhuǎn)公”時，住房公積金貸款申請人應(yīng)與商業(yè)貸款的申請人一致，需要的申請材料包括申請人夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明、銀行提供的個人信用報告，購房所在地房管部門的查房證明，通過銀行審批獲取《住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款業(yè)務(wù)的函》，函中要明確‘先還后貸’或‘以貸還貸’方式和商貸銀行。

職工“商轉(zhuǎn)公”辦理方式按“先還后貸”和“以貸還貸”兩種方式執(zhí)行，由“商轉(zhuǎn)公”申請人和銀行商定選擇，其中，“先還后貸”適用于自籌資金先結(jié)清原商業(yè)貸款，再辦理住房公積金貸款；“以貸還貸”適用于用住房公積金貸款資金直接結(jié)清原商業(yè)貸款。

“需要特別注意的是，申請人使用‘先還后貸’，向商業(yè)貸款所在地住房公積金管理機構(gòu)出具《住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款業(yè)務(wù)的函》后，在公積金管理機構(gòu)審核批準(zhǔn)后30日內(nèi)，要自行結(jié)清原商業(yè)貸款、解除原貸款抵押，并向商業(yè)貸款所在地住房公積金管理機構(gòu)提交商貸結(jié)清證明和‘商轉(zhuǎn)公’貸款手續(xù)，通過審批后，公積金委托銀行才會通知簽訂貸款合同，完成抵押登記，發(fā)放貸款?！敝葑》抗e金中心相關(guān)工作人員介紹，申請人使用“以貸還貸”，向商業(yè)貸款所在地住房公積金管理機構(gòu)出具《住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款業(yè)務(wù)的函》和“商轉(zhuǎn)公”貸款手續(xù)后，通過審批，委托銀行會直接通知簽訂貸款合同，完成抵押登記，發(fā)放貸款。

此外，“商轉(zhuǎn)公”必須符合《涼山州住房公積金貸款管理辦法》及《涼山州住房公積金貸款管理辦法實施細則》中的相關(guān)規(guī)定。