12月10日音訊，浦江由天津潤石申威股權出資合伙企業（有限合伙）作為原始權益人的又單“國金資管-歡樂頌持有型不動產財物支撐專項方案”在上交所取得受理，項目擬發行金額6.95億元。商業上海頌
來自企查查數據，不動天津潤石申威股權出資合伙企業（有限合伙）建立于2022年3月23日，華潤歡樂2022年9月30日存案。浦江
其由上海芮寅企業辦理咨詢合伙企業（有限合伙）持有49.8747%股權；我們人壽保險股份有限公司持有30.4511%；漢威華德（天津）出資咨詢有限公司持有11.6541%；北大方正人壽保險有限公司持有7.6441%。又單
其他華潤投創（上海）辦理咨詢有限公司、商業上海頌上海芮楚商務咨詢有限公司、不動天津潤威申頌企業辦理合伙企業（有限合伙）別離各持有0.1253%。華潤歡樂
浦江歡樂頌探源。浦江
依據股權穿透信息，其間上海芮寅企業辦理咨詢合伙企業（有限合伙）與瑞威本錢有相關，漢威華德（天津）出資咨詢有限公司背面是華潤本錢辦理有限公司旗下境內基金辦理和出資渠道華潤投創。
而華潤本錢為華潤集團擔任私募股權出資的直屬機構，也是華潤集團工業基金僅有運營辦理渠道。
一般來說，華潤本錢要點聚集于華潤集團各大主營業務，依托境內外基金渠道，首要出資于大健康、城市歸納開發及運營、大消費、動力歸納建造運營、科技立異及節能環保等范疇。
到2023年底，華潤本錢累計建議建立基金超越40支，累計辦理規劃超越1200億元人民幣，累計出資項目數超越170個。天津潤石申威股權出資合伙企業（有限合伙）所投項目，就包含在內。
相同來自企查查的信息，這只私募基金對外操控上海軼馨實業發展有限公司，后者注冊地址為上海閔行區浦江鎮陳行公路2688號，該地址與購物中心項目——上海浦江歡樂頌共同。
材料顯現，上海浦江歡樂頌曾多次易主。它最早為O’mall華裔城商業中心，項目分兩期落地，一期為五層盒子型購物中心總建筑面積約9萬平方米，于2013年12月開業；二期“中心水岸”為兩層商業街區，總體量在1萬平方米左右。
項目于2018年頭被河南新田置業聯合瑞威本錢收買，后更名為新田360廣場（華裔城店）。
5年后即2022年，新田360廣場（華裔城店）再由華潤本錢通過私募股權基金購入，不久后引進華潤財物部屬“歡樂頌”品牌，并引進華潤萬象日子進行輕財物輸出辦理，2023年9月正式更名“上海浦江歡樂頌”。
據了解，華潤萬象日子對上海浦江歡樂頌進行了規劃化的硬件改造和從頭定位招商，項目的空間、設備、進駐品牌、掩蓋場景（如夜日子）等均有改進。到2024年10月末，項目出租率93%，品牌數量從70家增至188家，引進首店42家，項目商戶業態份額為42%餐飲和22%日子方式。
包含引進了Uniqlo優衣庫、MUJI無印良品、盒馬等主力店，以及皮爺咖啡、霸王茶姬、西塔老太太、東盛、牛New、桂滿隴、巡湘記、人生一串、湘辣辣等連鎖餐飲品牌。
據發表，上海浦江歡樂頌本年上半年完結客流同比增加15%，單日客流最高同比增加89%，運營情況全體呈上升態勢。
依照私募股權基金遍及的“3+2”期限設置，天津潤石申威股權出資合伙企業（有限合伙）2022年建立，2025年有退出需求實屬合理。
何況項目現在仍處于接手后調改中的培養期，信任難以契合公募REITs對底層財物的要求。因而挑選Pre-REITs與公募REITs的中心產品，更靈敏寬松、發行門檻更低的持有型不動產ABS，亦是條適宜的途徑。
華潤的財物通道。
依照首單商業持有型不動產ABS“中信證券-越秀商業持有型不動產財物支撐專項方案”事例，這只產品9月20日被受理，10月25日獲批，11月20日發行。
“國金資管-歡樂頌持有型不動產財物支撐專項方案”或最快在2025年2月份，將成功發行。
這只ABS的發行，也可被看作華潤近年來推進“歡樂頌”品牌重啟的重要一步。
“歡樂頌”品牌的前史或可追溯至2009年，開始以華潤萬家又一零售業態露臉。這一新品牌定位區域型購物中心，在大賣場根底上杰出購物中心、游樂場、劇場、影院等豐厚功用。
2010年10月，歡樂頌全國首店于深圳南山開業。其時，歡樂頌被視為華潤萬家未來要點擴張的新業態，通過幾年拓寬，逐漸在深圳、成都、合肥、沈陽、杭州、西安等城市落地。
不過，自頂峰往后，歡樂頌對外擴張好像被按下暫停鍵，市場上亦良久未有該品牌新開店的音訊，直至進入2020年代。
現在，歡樂頌為華潤財物旗下業務部，一些老練項目如南山歡樂頌被交由華潤萬象日子辦理，一些近年新拓寬的需求引進更多本錢操作的項目則信任由華潤本錢主導。
2020年12月，華潤本錢與我國東方簽約，協作盤活坐落北京望京的六佰本商業街不良財物項目，項目現在更名為“東湖歡樂頌”。
2021年，在華潤本錢地產基金舉行的2021年半年度工作會議上，就曾提及對“歡樂頌”品牌重塑晉級的相關內容。
同年，華潤本錢與長沙市就歡樂頌Outlets項目簽約，落地總建筑面積約7萬平方米的長沙麓谷歡樂頌Outlets（該項目于2023年7月28日正式開業）。一起，“歡樂頌”品牌宣告煥新。
歡樂頌產品線項目最新開業的音訊來自廣州。
據了解，由樂都匯購物中心晉級改造而來的銀河歡樂頌，總建筑面積6.45萬平方米，于2024年7月26日完結開業。