近日，上海售預(yù)華潤萬象生活運(yùn)營的南翔擬整上海南翔華潤五彩城項(xiàng)目擬整體出售的消息引發(fā)關(guān)注。作為華潤置地在上海首個“五彩城”品牌購物中心，華潤該項(xiàng)目自2014年開業(yè)以來，彩城已運(yùn)營9年，體出成為南翔區(qū)域商業(yè)地標(biāo)之一。期售此次出售不僅折射出企業(yè)資產(chǎn)配置的上海售預(yù)調(diào)整，更映射出上海西北部商業(yè)版圖的南翔擬整深刻變革。

南翔華潤五彩城位于嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)寶翔路801號，總建筑面積4.07萬平方米，彩城其中商場面積2.85萬平方米。體出項(xiàng)目定位為高品質(zhì)一站式鄰里商業(yè)中心，期售業(yè)態(tài)涵蓋娛樂、上海售預(yù)餐飲、南翔擬整兒童教育及零售。華潤目前出租率達(dá)92%，年租金收入約3200萬元，按預(yù)期售價3億至4億元計算，投資回報率約10%。

華潤在南翔的布局遠(yuǎn)不止于五彩城。2023年，華潤與華發(fā)股份聯(lián)合打造的“時代之城”項(xiàng)目啟動，總建筑面積30萬平方米，涵蓋高層住宅、疊墅及商業(yè)配套。這一產(chǎn)城融合項(xiàng)目毗鄰嘉定山姆會員商店，與11號線及在建嘉閔線形成軌交聯(lián)動，成為南翔構(gòu)建“中央生活圈”的核心載體。此外，華潤還通過參與南大智慧城TOD開發(fā)，進(jìn)一步拓展其在上海西北部的商業(yè)輻射力。

南翔商圈競爭日趨激烈。直線距離1.3公里的南翔印象城MEGA以46億元年銷售額穩(wěn)居“上海西北商業(yè)一哥”，其34萬平方米體量涵蓋300余個品牌，形成強(qiáng)大的客流虹吸效應(yīng)。而中冶祥騰城市廣場等傳統(tǒng)商業(yè)體則面臨客源分流壓力。華潤五彩城憑借92%的高出租率仍具競爭力，但區(qū)域商業(yè)供給過剩風(fēng)險逐漸顯現(xiàn)。

目前，華潤在上海運(yùn)營5個商業(yè)項(xiàng)目，包括閔行萬象城、靜安蘇河灣萬象天地、浦東華潤時代廣場等。其“萬象城”“萬象匯”“萬象天地”三大產(chǎn)品線覆蓋城市級標(biāo)桿、區(qū)域活力中心及文化潮流地標(biāo)。數(shù)據(jù)顯示，2024年華潤萬象生活商業(yè)運(yùn)營服務(wù)收入達(dá)42.09億元，同比增長30%。此次出售南翔五彩城，或與其聚焦高能級項(xiàng)目、優(yōu)化資產(chǎn)組合的戰(zhàn)略相關(guān)。