【商業政策】
天津推進9個重點區縣域商業體系建設 縣鄉村三級商業網點實現全覆蓋
【項目新事】
龍湖重慶三座天街將于9月同期綻放
杭州亞奧萬象天地預計9月開業，贏商體量11.3萬平方米
杭州大廈中標未來科技城項目，周報再開仔拍打造杭州大廈501 3.0版本
杭州富陽秦望水街將于9月30日開業
南京上秦淮17萬方新商場定名“悠湖灣”，深圳生預計10月開業
深圳鴻榮源壹方奧萊商業中心建設規劃公布，建萬家新打造50萬方華南最大奧萊綜合體
汕頭潮陽寶能新都薈計劃9月26日開業
昆明非標商業“云海東岸”啟航，㎡華將打造“咖啡+”文商旅新地標
【存量調改】
北京方恒購物中心將升級為“望京·V-HUB”，南最2025年底開業
錦樓集團與華信商廈達成合作，大奧店將共同運營天津海信廣場
【資本市場】
中金唯品會奧特萊斯REIT將于8月13日詢價
上海“超級爛尾樓”青浦正榮中心7折掛牌出售
青島金街購物廣場將于9月拍賣，萊盒u聯起拍價4.2億元
【房企動態】
新世界發展澄清私有化傳言，馬鮮名V美元強調信息以官方公告為準
華潤集團1.13億港元放售香港U購Select超市3家門店物業
【業績財報】
太古地產上半年營收87.2億港元，出萬內地4家商場零售額同比增長
九龍倉置業上半年營業盈利下降5%至46.84億港元
新世界發展旗下K11 MUSEA商場7月人流量較今年月均增加30%
【新店拓店】
日本年輕時尚服飾品牌「夢展望」全球首店正式開業
Rick Owens大中華區首家直營精品店落戶深圳
意大利青少年品牌Subdued開華南首店
潮奢買手集合店“WS國際名品館”在武商夢時代開業
海底撈西藏首店拉薩試營業；新品牌“撈寶街”全國首店圍擋
盒馬鮮生將再開100家新店，贏商年內門店數將超500家
麥當勞：預計2025年在中國開設1000家新餐廳
京東將于8月于宿遷、周報再開仔拍涿州同步開設五家折扣超市
張家港山姆會員商店主體結構完工，深圳生預計10月底開業
【品牌企業動態】
盒馬將關閉全國所有會員店，建萬家新盒馬聯合創始人沈麗已離職
野人先生招聘IPO審計，㎡華或將沖擊港股？
泡泡瑪特Labubu聯名Vans公仔eBay拍出1.05萬美元 升值124倍
安踏回應收購美國銳步傳聞
呷哺呷哺預計中期凈虧損約0.8億元至1.0億元，虧損同比大幅收窄
【品牌出海】
UR旗下BENLAI開設香港首店
喜茶美國庫比蒂諾新店開業 海外門店總數已超100家
行業篇
【商業政策】
天津推進9個重點區縣域商業體系建設 縣鄉村三級商業網點實現全覆蓋
8月6日，天津市商務局宣布，武清區、寶坻區、靜海區、寧河區、薊州區、西青區、津南區、北辰區及濱海新區9個重點區縣，縣域商業網點覆蓋率已達100%，縣鄉村三級商業體系全面建成。
“十四五”期間，天津以商業設施基礎相對薄弱的上述9區為重點，持續完善商業設施網絡，提升物流配送效率。目前，以縣城為中心、鄉鎮為重點、村為基礎的農村商業體系基本成型，農村消費環境顯著改善。
地產篇
【項目新事】
龍湖重慶三座天街將于9月同期綻放
9月26日，龍湖重慶北城天街A館、X館及星座廣場部分將完成全面改造，屆時，泡泡瑪特、Peet’s Coffee、MET、裕蓮茶樓等20+新店將陸續同期開業。作為首座龍湖天街，龍湖重慶北城天街已走過22載，自2023年起啟動全面升級，將原遠東百貨區域納入整體改造計劃，升級為北城天街B館，并于今年4月18日煥新開業。
龍湖重慶龍興天街將于9月27日開業，目前整體工程進度已近完工。項目體量10.9萬方，定位為“龍興美好生活中心”，打造了片區首個2000+㎡免費兒童游樂空間、都市自然綠洲“下沉廣場”、綠意慢生活長廊“兩江大道”三大特色場景。
龍湖重慶江岸天街計劃9月30日開業，項目定位為城南品質生活地標，旨在打造重慶長江以南品質消費新高地。目前出租率已超95%，成功引入超20%重慶首店、60%區域首店/全新店型。
龍湖重慶江岸天街效果圖 圖源：龍湖集團
杭州亞奧萬象天地預計9月開業，體量11.3萬平方米
8月7日，杭州亞奧萬象天地通過官方視頻號發布首條宣傳視頻，正式確認項目名稱及2025年開業計劃。
該項目位于杭州亞運村核心區，體量達11.3萬平方米，由華潤置地打造，采用街區+MALL雙動線設計，南北軸線以“龍井問茶”“錢江六井”為文化基底，東西軸線融合“西湖印象”“錢江印象”地域元素，三大主題廣場聚焦“潮文化”體驗場景。目前項目已進入開業籌備沖刺階段。
杭州大廈中標未來科技城項目，打造杭州大廈501 3.0版本
8月5日，余杭區官網發布，杭政儲出[2023]184號地塊商業綜合體項目商業部分招商運營服務項目中標結果公告：杭州大廈有限公司以其旗下杭州大廈 501 品牌成功中標該項目的招商與運營服務，意味著這里未來將是杭州大廈 501。
中標文件顯示，中標價260萬元，運營期管理服務費10%，商品品牌使用費55萬元/年。
據了解，項目由杭州余杭文投產業發展有限公司投資建設，總投資達30.5億元，計劃打造集高端酒店、大型商業于一體的商業綜合體。該項目地上商業部分建筑面積約46845.75㎡，地下商業建筑面積約9358.82㎡，將打造杭州大廈501 3.0版本，計劃2028年竣工。
杭州富陽秦望水街將于9月30日開業
8月5日，杭州富陽秦望水街項目招商進度已達90%，超80%的商戶已進場施工，將于9月30日開業。 該項目位于富陽核心板塊，總建筑面積4.5萬平方米，其中地上2.5萬平方米規劃為2-3層商業街區，地下2萬平方米將打造沉浸式消費空間。項目通過430米濱水動線串聯多元業態，已引入35%的區域首店，重點布局夜間經濟與年輕消費業態。
圖源：秦望水街官微
南京上秦淮17萬方新商場定名“悠湖灣”，預計10月開業
8月8日，南京江寧上秦淮未來科技城新商業綜合體正式公布案名為"悠湖灣"，項目計劃于2025年10月開啟試營業。該商業體位于秣周東路與上秦淮大街交匯處，與區域標桿商業砂之船奧萊直線距離不足500米。
據了解，該項目總建筑面積達17.33萬平方米，由14層塔樓與6層商業裙樓組成。其中6層裙樓規劃為"大型綜合一站式體驗娛樂休閑集合館"，將引入體育運動、海底世界、花園集市等主題業態，同步配置輕餐、酒吧及中西餐飲集群。
深圳鴻榮源壹方奧萊商業中心建設規劃公布，打造50萬方華南最大奧萊綜合體
近日，深圳鴻榮源壹方奧萊商業中心總平面圖及建設規劃公布。該項目位于深圳寶安區沙井街道，總建筑面積約130萬平方米，預計2027年全面投入運營。
作為華南地區規模最大的奧特萊斯綜合體，項目以50萬平方米奧特萊斯為核心，融合高端商業、辦公、酒店及住宅等多元業態，商業旗艦部分將引入超500家國際知名品牌折扣店。
汕頭潮陽寶能新都薈計劃9月26日開業
潮陽寶能新都薈，位于潮陽區東部新城片區，緊鄰新華東路，東臨東山風景區，西瞰體育公園。總建筑面積約5.5萬平方米，共6層，配套800個停車位。規劃引進約90個品牌，目前已官宣入駐的品牌包括鵬泰超市、萊華影城、鑫音匯KTV、猩派玩家/樂園、肯德基、麥當勞、霸王茶姬、瑞幸咖啡、非烤勿擾、榮耀、波比艾斯等，計劃于9月26日開業。
昆明非標商業“云海東岸”啟航，將打造“咖啡+”文商旅新地標
8月1日，金地集團昆明全新非標商業項目“云海東岸”舉行招商簽約儀式，全球咖啡貿易巨頭蘇可菲納、云南本土人氣咖啡品牌幸也精品咖啡，以及咖果·探豆咖啡學院等首批商家簽約入駐。
云海東岸位于滇池旅游黃金岸線東岸核心區域，將依托西山區域優勢，引入專業運營機構，在滇池東岸加速布局產業發展，打造“咖啡+”文商旅商業體。未來，項目還將引進生活美業、萌寵服務、夜場酒吧等業態。
云海東岸效果圖 圖源：項目方
【存量調改】
北京方恒購物中心將升級為“望京·V-HUB”，2025年底開業
近日，毗鄰北京望京小街的方恒購物中心將升級為“望京·V-HUB”，目前煥新改造正在進行。
方恒購物中心2023年1月1日宣布停業改造，現由北京新辰商業集團攜手首創郎園合作運營。項目建筑面積14.2萬平方米，商業面積4萬多平方米，以“社交反應堆”為核心理念，通過國際潮流文化中心、非標煙火市集、24H微醺聚場三大引擎，重塑開放式社交商街，構建國際潮流文化聚變場。項目預計2025年底正式開放營業。
效果圖，圖源：項目方
錦樓集團與華信商廈達成合作，將共同運營天津海信廣場
日前，華信商廈已經與錦樓集團達成共識，華信商廈將在其未來對信達廣場裙樓商業的自主經營規劃及實施過程中，引入錦樓集團作為合作伙伴。
據悉，天津市和平區解放路188號的天津信達廣場裙樓商業廣場即為天津海信廣場，位于小白樓CBD中心商務區內，其中商業部分是集眾多頂奢品牌于一體的高檔百貨，開業至今已近20年。
天津海信廣場租約到期后，未來將以更大的商業體量、更多元的商業體驗—“泰達海信廣場”亮相，項目規劃建筑面積約17萬平方米，涵蓋地下三層與地上七層，定位為集重奢、青年潮奢、社交空間、藝術空間于一體的高端商業綜合體，預計將引進超500家知名品牌。項目已于2023年3月19日正式啟動建設，計劃于2026年完工。
【資本市場】
中金唯品會奧特萊斯REIT將于8月13日詢價
8月8日，上交所披露，中金唯品會奧萊REIT將于2025年8月13日9:00-15:00進行網下詢價，并將通過網下詢價確定基金份額的認購價格，本次詢價區間為2.321元/份-3.481元/份。
該項目的基礎設施資產為寧波杉井奧特萊斯，項目共分為三期，總建筑面積約10.43萬平方米，商業建筑面積約8.33萬平方米，自2011年一期開業以來，已穩定運營超13年。
上海“超級爛尾樓”青浦正榮中心7折掛牌出售
近日，上海青浦正榮中心掛牌出售，拍賣金額為6.5億元，總建筑面積10.6萬平方米。該項目于2014年2月由正榮集團以25.6億元競得，樓面價15786元/平方米，溢價率達59.4%。
項目規劃為融合購物中心、高端辦公、星級酒店、精品公寓等多元業態的商業綜合體。此次拍賣起拍價為6.52億元，約為評估價9.31億元的7折。
青島金街購物廣場將于9月拍賣，起拍價4.2億元
8月4日，青島市市南區人民法院宣布，將于9月1日對青島金街購物廣場項目進行公開拍賣，起拍價為4.2億元。
該項目位于青島南區香港中路76號甲，總建筑面積3.86萬平方米，曾計劃打造“與地鐵連通的地下五星級購物廣場”，但進展遲滯。此次拍賣的核心是青島澳華投資發展有限公司在合作協議中享有的全部權益，包括50年的招商經營權。
【房企動態】
新世界發展澄清私有化傳言，強調信息以官方公告為準
8月7日，新世界發展有限公司發布澄清公告，明確指出有關控股股東及黑石集團可能提出私有化要約的報道均為不實揣測。截至目前，沒有任何人士包括控股股東及黑石集團就收購新世界發展股份的要約與公司接觸。
公司強調，所有關于新世界發展的信息應以官方公告為準，建議股東及投資者在買賣公司證券時審慎行事。
華潤集團1.13億港元放售香港U購Select超市3家門店物業
8月6日，華潤集團啟動三項位于香港的物業出售計劃，涉及新蒲崗、屯門及炮臺山區域，總市值約1.13億港元。據了解，此次放售標的均為集團旗下U購Select超市原經營場所，現處于空置狀態。
資料顯示，U購Select超市業務自2015年擴張后，高峰期曾達百家分店規模。截至2025年，該品牌官網顯示僅余13間分店，分布于柴灣、將軍澳等區域。
【業績財報】
太古地產上半年營收87.2億港元，內地4家商場零售額同比增長
8月7日，太古地產發布2025年中期業績，上半年營收87.2億港元，同比增長20%。公司基本溢利增加15%至44.2億港元，主要反映出售美國邁阿密Brickell City商場等資產的溢利。股東應占呈報虧損錄得12.02億港元，2024年同期則為17.96億港元。
香港零售物業方面，太古廣場購物商場零售銷售額增長1.4%，太古城中心銷售額增長2.0%，東薈城名店倉銷售額跌3.3%；三者的出租率均為100%。
內地零售物業方面，北京三里屯太古里出租率99%，2024年底為98%，零售銷售額增長6.8%；廣州太古匯出租率100%，與2024年底相同，零售銷售額下降2.1%；北京頤堤港出租率100%，上年同期為98%，零售銷售額持平；成都太古里出租率97%，上年同期為96%，零售銷售額增加0.2%；上海興業太古匯出租率94%，上年同期為93%，零售銷售額猛增13.5%；上海前灘太古里出租率98%，與2024年底相同，零售銷售額增長4.0%。
籌建項目方面，西安太古里和三亞太古里分別預計從2027年起和2026年起落成，目前正在進行相關工程。
太古地產同時宣布常務董事兼首席財務官龍雁儀女士計劃于2026年5月退任。屆時，施世華先生將接任公司首席財務官。
九龍倉置業上半年營業盈利下降5%至46.84億港元
8月7日，九龍倉置業發布2025年上半年業績。未經審核的凈盈利基本保持穩定，為31.19億港元。計入投資物業重估減值后，股東應占集團虧損為24.06億港元。整體收入下降1%至64.07億港元，營業盈利下降5%至46.84億港元。其中，投資物業收入和營業盈利均有所下降，但酒店收入和營業盈利均有所增長。發展物業錄得營業虧損，而投資的營業盈利有所增加。
新世界發展旗下K11 MUSEA商場7月人流量較今年月均增加30%
8月6日，新世界發展有限公司旗下K11 MUSEA商場7月人流量較2025年月均增加30%，其中主要國際奢侈品牌銷售額同比增長超過20%，會員及旅客平均單筆消費額同比增長均超過30%。
主要原因是期內推出多個話題展覽及大型活動，包括首次登陸亞洲、向葡萄牙足球傳奇C朗拿度致敬的CR7 LIFE博物館，以及adidas x 阿仙奴期間限定主題店及球星見面會等。
品牌篇
【新店拓店】
日本年輕時尚服飾品牌「夢展望」全球首店正式開業
8月3日，日本年輕時尚服飾品牌「夢展望」全球首店在杭州工聯CC次元站正式開業。店鋪設計以“禮盒”為核心，構建出一處暫離現實的“異托邦”，成為專屬女孩的“造夢之地”。
據了解，夢展望是日本地雷系現象級品牌，產品款式繁多，覆蓋鞋服及頭飾領域，從頭到腳打造完美地雷系女孩，備受年輕化群體的喜愛。
夢展望授權杭州萌宇宙品牌管理有限公司代理中國業務，并計劃在上海、成都、深圳、廣州、武漢等地陸續開設門店。
Rick Owens大中華區首家直營精品店落戶深圳
日前，Rick Owens于深圳羅湖萬象城一期開出品牌在大中華區的首家直營精品店，作為品牌華南首店，也是首個采用全新店鋪設計概念的門店。
Rick Owens是美國設計師Rick Owens所創立的同名品牌，是善于運用哥特式極簡主義色彩和不對稱層疊設計的搖滾時尚品牌。
Rick Owens此前已進駐成都太古里、上海前灘太古里、北京SKP-S、西安SKP開設線下門店。此外，在巴黎、米蘭、東京、洛杉磯、紐約、邁阿密、迪拜均設有門店。
圖源：Rick Owens
意大利青少年品牌Subdued開華南首店
日前，意大利青少年時裝品牌Subdued于廣州天環廣場開設華南首店，該店面積約270平方米。
Subdued成立于90年代的意大利羅馬，以青少年女性積極健康的生活方式為靈感，產品聚焦12-19歲的青少年群體。 2024年9月，Subdued在上海武康路開出亞洲首店，該店面積約300平米。隨后登陸成都東郊記憶開店。品牌加速擴張中國市場，預計到2028年底將達到70家店，目前已計劃于香港開設品牌旗艦店。
圖源：Subdued
潮奢買手集合店“WS國際名品館”在武商夢時代開業
8月1日，潮奢精選買手集合店“WS國際名品館”在武商夢時代A區一樓正式啟幕。門店以“潮流、臻享、精選”為核心理念，匯聚了全球一線潮奢品牌、獨立設計師品牌以及高街潮牌。
WS國際名品館面積約1000平方米，空間設計融合國際前沿審美與商品陳列藝術，營造出兼具藝術感與私密感的消費場景。店內品牌包括BALENCIAGA、BURBERRY、DIOR、GUCCI、MIU MIU、PRADA等，涵蓋男女裝、鞋履、包袋與時尚配飾。
海底撈西藏首店拉薩試營業；新品牌“撈寶街”全國首店圍擋
8月4日，海底撈西藏首家門店在拉薩天海國際廣場試營業。試營業首日午餐時段，門店等候區已出現滿座狀態。
同時，海底撈旗下新品牌“撈寶街”全國首店在長春摩天活力城圍擋，具體開業時間待定。根據圍擋顯示，這一新品牌或主打“老北京 | 潮火鍋”。
盒馬鮮生將再開100家新店，年內門店數將超500家
阿里巴巴集團2025財年年報顯示，盒馬在2025財年（2024年4月-2025年3月）的GMV（商品交易總額）超過750億元，并首次實現了全年盈利。
同時，盒馬公布了最新的擴張計劃，主力業態盒馬鮮生計劃在本財年內新開近100家門店，并新增超過50個覆蓋城市，屆時其門店總數將超過500家。
截至今年3月底，盒馬鮮生已在全國超過50個城市擁有420家門店。
麥當勞：預計2025年在中國開設1000家新餐廳
8月7日，麥當勞在2025年第二季度業績會上表示，計劃今年在全球范圍內新開約2200家餐廳，其中約四分之一的新店將位于美國和國際市場（IOM）板塊。預計在國際發展市場（IDL）將新開超過1600家餐廳，其中約1000家位于中國。目標在2027年達到50000家餐廳。
京東將于8月于宿遷、涿州同步開設五家折扣超市
近日，京東宣布將在江蘇宿遷和河北涿州兩地同步開設五家折扣超市。依托供應鏈優勢，這些門店采用大面積門店和多品類商品模式，提供價格低于市場常規的民生商品，以重塑下沉市場競爭格局。其中，首個涿州門店面積5000平方米，精選超5000款商品。
張家港山姆會員商店主體結構完工，預計10月底開業
近日，張家港山姆會員商店項目主體結構施工完成，外立面幕墻、室內裝飾、室外配套及景觀綠化工程正在收尾，預計10月底竣工開業。
該項目將成為山姆在蘇州的第4家門店，規劃一樓近2萬平方米購物空間，二樓、三樓及地面共超1000個會員專享停車位。
【品牌企業動態】
盒馬將關閉全國所有會員店，盒馬聯合創始人沈麗已離職
8月4日，據媒體報道，盒馬X會員店北京世界之花門店、蘇州相城店、南京燕子磯店于7月31日停止營業。全國僅余一家門店也將在8月31日停業。至此，盒馬的所有會員店全部停業。這意味著盒馬徹底剝離了曾視作“第二增長曲線”的會員店業務。
8月7日，盒馬CEO嚴筱磊在盒馬十周年媒體會上宣布，2025年公司將聚焦主業策略，計劃關閉部分門店，但累計關店數量不超過整體門店的2%，比例相對整體市場健康。
另據報道，盒馬聯合創始人、公共事務部負責人沈麗近日正式離職，作為盒馬最后一位聯合創始人，她的離開宣告創始團隊集體謝幕，以嚴筱磊為CEO的新一代職業經理人團隊全面接棒。
野人先生招聘IPO審計，或將沖擊港股？
近日報道，冰淇淋品牌野人先生正在招聘財務審計（港股IPO方向），工作職責包括，制定內部控制制度和審計制度，編制內控和審計的相關文件、年度計劃、工作方案等，并具體實施等等。從招聘方向來看，野人先生或計劃進行港股IPO。
泡泡瑪特Labubu聯名Vans公仔eBay拍出1.05萬美元 升值124倍
8月4日，泡泡瑪特旗下熱門IP“Labubu”與鞋履品牌Vans于2023年推出的聯乘手辦公仔，在拍賣平臺eBay上以約1.05萬美元售出，較原價85美元升值約124倍，預計將成為二手市場上最高價的Labubu公仔之一。
據報道，該手辦公仔在香港購物平臺上叫價近4.5萬港元。
安踏回應收購美國銳步傳聞
近日有市場消息稱，安踏集團即將收購美國品牌管理公司Authentic Brands Group旗下的銳步(Reebok)品牌，并已經完成了實繳。
8月2日，安踏集團表示：“不對市場傳聞發表評論，建議以公司官方發布的信息為準”。
呷哺呷哺預計中期凈虧損約0.8億元至1.0億元，虧損同比大幅收窄
8月4日，呷哺呷哺發布公告，集團預期截至2025年6月30日止六個月收入約為19億元，同比減少約18.9%。預期凈虧損介乎約0.8億元至1.0億元之間，2024年同期凈虧損為2.74億元，虧損同比大幅收窄，降幅介乎約63.2%至70.5%之間。
【品牌出海】
UR旗下BENLAI開設香港首店
BENLAI宣布正式進軍香港市場，首店落戶旺角朗豪坊。此次布局系品牌首次在內地以外設立據點，主要受本地商鋪租金回調及擴展全球零售版圖需求驅動。該門店位于朗豪坊L6 13-16號鋪，已于8月1日投入運營。
喜茶美國庫比蒂諾新店開業 海外門店總數已超100家
當地時間8月1日，喜茶位于美國加利福尼亞州庫比蒂諾Main Street的門店正式營業。目前，喜茶海外市場門店總數已突破100家。
過去一年，喜茶海外門店數量增長超過6倍，其中美國市場門店由2家增至30余家。截至目前，喜茶已進入新加坡、英國、加拿大、澳大利亞、馬來西亞、美國、韓國、日本共8個海外國家及中國港澳地區，覆蓋28個海外城市。
內容來源：贏商網、觀點網、睿思網、時尚商業Daily、藍鯨新聞等
