2025上半年，驚下全國開業120+個商業項目，半年商業體量約900萬㎡。全國

而據贏商大數據不完全統計，新商2025下半年全國仍有413個擬開業集中式商業項目（購物中心+獨立百貨）扎堆入市，場開總商業建筑面積約1718萬平方米。驚下（關注公眾號回復“2025下半年擬開項目”，半年即可獲取2025下半年擬開業項目清單）

01.

上海數量最多

廣州、全國北京“開掛”

從擬開業集中式商業項目分布來看，新商數量最多的場開依然是華東區，達181個。驚下其中，半年上海（48個）、全國浙江（40個）、新商江蘇（36個）、場開山東（33個）均在30個以上。

華南區和華中區緊隨其后，分別計劃開業75個和64個。東北區最少，僅1個項目擬開業。

從城市商業線級看，商業高線級城市占比高達67%，其中商業一線依然是香餑餑，占比最高達29%。

商業低線級城市占比33%，其中商業四線備受青睞，占比高達16%，數量直逼商業二線，湖州、汕頭、紹興、煙臺、湛江、郴州等城市均有3個及以上項目擬開，這在于四線城市的人口紅利、消費潛力需求未滿足、成本優勢與政策支持等特質。

從單城市來看，上海依然以48個擬開業項目數量位居全國TOP1。值得一提的是，廣州和北京下半年雙雙“開掛”，分別有26個和21個項目計劃開業。此外，杭州和南京位列第四、第五，分別有18和14個項目要開業。

02.

10萬方以下商業占絕對C位

小商業強勢崛起

從項目商業體量來看，小于10萬方的商業項目成為下半年擬開業項目主流，占比超7成。特別是5萬㎡以下的小商業更是強勢崛起，數量高達153個，占比達37%。

反觀10-15萬㎡區間的中大型商業項目、15萬㎡以上（含15萬）區間的超大型商業項目正在逐步收縮，特別是15萬㎡以上（含15萬）區間的超大型商業，下半年只有41個擬開項目，占比僅10%。

03.

頭部企業規模與產品“雙線開火”

港資企業甩出多個王炸項目

下半年，頭部商管企業繼續擴張規模。

據贏商大數據，在413個擬開商業項目中，連鎖產品線項目超150個，占比近40%；有4家商管公司的下半年擬開商業項目數超7個，合計商業項目近50個，珠海萬達商管的擬開項目數依舊最多。他們卷高能級城市、也卷下沉市場，標準產品線迭代、非標商業創新兩手抓，更推出全新商業品牌/產品線，手中還有數個大型文旅項目待開。

目標全年開出30個萬達廣場的珠海萬達商管，下半年還需沖刺20+個萬達廣場開業，繼續深耕下沉市場，覆蓋慶陽、馬鞍山、呼倫貝爾、烏魯木齊等近20個城市，且有東北最大文旅綜合體——長春萬達茂定檔12月25日開業。此外，山東省首座第四代萬達廣場——濟南世紀大道萬達廣場，也定檔12月19日開業。

華潤萬象生活下半年預計新開至少7個商業項目，旗下各個產品線均有新動作，當中多個重磅項目備受行業關注，包括深圳灣萬象城二期官宣“金秋啟幕”、浙江首個萬象天地系項目——杭州亞奧萬象天地9月底開業，首個奧萊商業項目——東莞MIXC VILLAGE萬象濱海購物村也將于年底開業……

圖源：深圳灣萬象城官方小紅書

愛琴海集團下半年新開商業項目預計至少6個，其打造的國內首個國際IP樂園旗艦商業——上海愛琴海·繽紛里以及貴州凱里東方愛琴海購物中心都已于7月開業，迭新版的三條產品線（愛琴海、晶海廣場、愛琴海·城市書香）正陸續有新項目面世。

而近幾年繼續加碼內地市場的港資企業，下半年也即將開出多個“狠貨”。

據不完全統計，瑞安房地產、新鴻基地產、K11集團、太古地產、香港置地、恒隆地產、嘉里建設，7家港資商業地產企業目前在內地布局30+籌開項目，2025下半年預計10+個新項目入市，且基本分布在一二線（含新一線）城市。

內地戰略轉型加速度中的香港置地，繼4月開出南京JLC金陵中環后，與招商蛇口合作打造的2個光環項目將在下半年開業，重慶光環花園城已定檔9月26日，將打造升級版的“沐光森林”；而南京光環花園城（綜合體名為越城天地）將于年底正式對外營業。

新鴻基地產下半年新開的3個項目關注度頗高，包括上海ITC Maison為其在內地最大單體商場項目、與上實城開和閔行城投聯合打造內地迄今為止規模最大、建造難度最高的TOD項目——TODTOWN天薈，南區預計年底首發亮相。

瑞安房地產、K11集團均在下半年各新開2個項目，當中，瑞安新天地將迎來20年來最大體量商業綜合體項目——上海太平洋新天地商業中心，太平洋新天地觀光廳已在7月初開放；K11集團則將在廣州、廈門開出2個K11 Select項目，三季度開業的廣州K11 Select還將打造全國首個HERITAGE by K11嶺南文化區。

圖源：新鴻基中國在華南公眾號

04.

下半年，一大波重磅項目來了！

//上海徐家匯中心ITC Maison：新鴻基內地最大的單體商場項目

開業時間：2025年起分階段開業

商業體量：27.9萬㎡

項目地址：上海市徐匯區虹橋路183號

上海ITC Maison是由新鴻基地產打造的旗艦級購物中心，坐落于徐家匯商圈核心區，項目坐擁1、9、11三條軌交。項目總投資約334億元，總體量達70.6萬㎡，涵蓋370米浦西第三高樓、超甲級寫字樓、高端住宅、六星級酒店及27.9萬方的巨型購物中心，項目建成后將成為上海市中心最大商業體之一。

圖源：項目官方

打造未來風的巨型“城中城”：商場外觀和室內均由國際著名建筑公司Lead 8負責設計，地上5層、地下6層的立體空間融合綠化休閑區、中央時尚大道及空中連廊，實現四大地塊的無縫連接。

引進超乎想象的齊全業態：商業部分除了國際奢侈品牌之外，還將引進潮流零售、高端餐飲及IMAX影院、奧林匹克標準溜冰場、空中歌劇院、現代文化街等特色業態。目前餐飲區已啟動圍擋，預計2025年起分階段開業。

//上海虹橋前灣印象城MEGA：印力在滬第二座印象城MEGA，首創四大沉浸式場景

開業時間：2025年12月

商業體量：26萬㎡

品牌數量：350+個

項目地址：上海市閔行區聯友路388號

作為印力在滬的第二座印象城MEGA，上海虹橋前灣印象城MEGA定位“國際化社交度假漫游灣”，以40萬方超級綜合體體量，聚合26萬方MEGA商業體、開市客COSTCO及鴻橋國際商務中心，更將有力激活來自國家會展中心（年客800萬+）和虹橋樞紐（日均100萬+）的超級流量！

首創四大沉浸式場景：前灣印象城MEGA以“疊山理水”為設計理念融合自然景觀與社交煙火，帶來泰式風味主題餐飲市集“泰饗”、峽谷式中庭社交空間“凝光”、下沉廣場兼內街的社群文化聚集地“疊翠”，以及外街濱水戶外樂園“漫波”。

圖源：項目官方

350+品牌全業態矩陣：虹橋前灣印象城MEGA聚焦人寵友好、運動戶外、美食社交三大主力業態，目前已確認引入寰映影城閔行首店、寵物超級集合MALL寵胖胖閔行首店，以及星聚會、專注兒童體育教育的成長空間站宇航科技主題店等。

//上海陸悅天地：陸家嘴集團打造，張江目前建筑體量最大的商業綜合體

開業時間：已陸續開業

商業體量：16.6萬㎡

項目地址：上海市浦東新區中科路1717弄

陸悅天地位于張江城市副中心區域，由陸家嘴集團開發打造，總建筑面積約16.6萬平方米，以分散式布局成為張江板塊現有規劃中建筑體量最大的商業綜合體。據了解，該項目將于今年整體面世。

項目定位智造生活探索中心，倡導“悅活悅有___TO THE LIFE”的核心理念，以“運動+”、“寵物+”、“成長+”三大生活方式概念，勾連起科技、生活、文化與商業的脈絡。通過靈活多樣的空間組合，布局多元的細分業態，規劃超400家店鋪，薈集家庭親子、遛寵出行、運動戶外、風味暢享等生活場景，構建沉浸式未來商業生態。

項目的五個地塊分別以土星、金星、火星、木星、水星命名，其中陸悅天地（火星）已率先完成全部招商工作，并正式開業。今年三季度，陸悅天地（木星）區域內的“木星超食空”主題街區也計劃開街，其中規劃了多家餐飲及零售、休閑娛樂店鋪，不斷豐富周邊客群多樣的消費需求。

據了解，目前已簽約多家知名品牌，覆蓋娛樂、運動及高端零售：寰映影城、魅KTV、24/7 FITNESS健身、花橄體育、Specialized閃電自行車、佐羅家寵物館、厚貞、滿隴山房、丁香宴、一和幸壽喜燒、醉廬、新發現、潮界、Fournil Bakery、Peet’s Coffee等。

//TODTOWN Mall天薈廣場：內地規模最大、建造難度最高的TOD項目

開業時間：2025年底（南區）

商業體量：約14萬㎡

項目地址：上海市閔行區莘莊地鐵站上蓋

TODTOWN天薈，由新鴻基地產、上海城開及閔行城投共同投建，這個航母級城市樞紐綜合體的總體量達71萬方，其商業部分（體量約14萬方）正式命名TODTOWN Mall天薈廣場，規劃南北兩區分期開業，南區預計2025年底首發亮相。

內地迄今規模最大、建造難度最高的TOD項目：據官方資料，TODTOWN天薈是上海乃至全國最早規劃，也是交通功能最多元、業態設施最豐富、工程難度最高的TOD代表之作。至于商業部分的進駐品牌、招商進度等細節，還有待進一步披露。

圖源：項目官方

//杭州亞奧萬象天地：浙江首個萬象天地

開業時間：2025年9月底

商業體量：12萬㎡

進駐品牌數：260家

項目地址：浙江省杭州市蕭山區拾久街與亞運村路交叉口（地鐵6號線亞運村站）

浙江首座萬象天地來了，網友直呼“2025年度杭州最值得期待的一個項目”！項目官宣命名“杭州亞奧萬象天地”，為亞運村TOD綜合體的重要組成部分，預計9月底開門迎客。

截自杭州亞奧萬象天地官方視頻號

定位“自然生長的理想生活樣本”：10萬方的購物中心、450米的沉浸式松弛有氧街區及Mini Mall，以“重體驗、輕零售、多社交”的模式特點彌補杭州高品質街區商業的空白；同時集結露營、騎行、寵物友好等圈層場景，為杭州的年輕人提供一個可以放松身心的街區。

260個品牌陣容，網友給出“超預期”的評價：項目以“潮流美學、先鋒玩家、格調社交、品質生活”為思想主旨，引入潮牌IP、首店、定制店等獨家潮流體驗與藝術標簽。目前已有260個品牌入駐，包括萬象影城、盒馬鮮生等主力店鋪，以及泡泡瑪特、古良吉吉等潮流品牌，O'eat 、Peet's Coffee等當紅餐飲。

//杭州世紀中心商場AURA HZ：或將刷新杭州頂奢范本的全能型綜合體

開業時間：2025年四季度

商業體量：12萬㎡

項目地址：杭州市蕭山區奔競大道353號

杭州世紀中心商場AURA HZ位于杭州奧體博覽城核心區域，致力于打造最具辨識度、最懂年輕人生活方式的全能型城市綜合體。項目商業體量12萬㎡，分為東西兩區及地下商業區。

兩大主題場景空間，打造兩種標志性體驗：項目借助優越地理位置進行空間設計，東區“Eden伊甸園”聚焦“藝術、活力、社交和生活方式”，西區“Theater劇院”呈現“高街、精致、律動和潮奢主義”。

計劃引入頭部奢侈品大牌，或將刷新杭州頂奢商業新范本：品牌策略上，杭州世紀中心商場AURA HZ計劃引入頭部奢侈品大牌，并優先選擇“首店經濟”，同時融入豐富的復合創新內容，滿足多元消費需求。

//南京光環花園城：南京首座光環

開業時間：2025年底

商業體量：10萬㎡

項目地址：南京市秦淮區飲馬街30號

由香港置地與招商蛇口共同打造的南京首個光環項目——南京光環花園城，預計將于今年底開業。xianmgu綜合體名為越城天地，總建筑面積約60萬方，涵蓋10萬方開放式商業綜合體、6萬方綠地公園、文華東方酒店、辦公及別墅住宅。其中，商業綜合體和綠地公園板塊共同組成了南京光環花園城。

圖源：項目官方

16棟獨棟建筑源地址復建明代“花月十六樓”：南京光環花園城的建筑靈感來源于明太祖朱元璋所興建的“花月春風十六樓”，特邀古建筑大師杜順寶源址復現群樓之首來賓樓，再現來賓盛況。地面上16棟獨棟商業體則以“風雨連廊”貫穿，形成全天候可漫游的開放動線。

打造6萬方“光環花園”：項目將6萬方的綠地公園打造成多元、治愈的場景空間，包括大小孩樂園、空手野餐營地、滑板制燥場、爪爪會客廳等。

//深圳大悅城：深圳首個大悅城，開業首日客流破42w人次

開業時間：2025年7月12日

商業體量：25萬㎡

品牌數量：近400家

項目地址：深圳市寶安區創業二路與前進一路交匯處

作為大悅城控股在深圳的首座大悅城，項目位于前海寶中商圈，無縫接駁地鐵5/12號線靈芝站，商業體量達25萬㎡。據悉，開業首日，項目客流突破42萬人次，近50家品牌登頂深圳銷冠。

引進近400家品牌，首店及定制店占比超50%：項目引入了PARTYDAY MEGA、GAME ONE（全國首店）、Hamleys（華南首店）、Weekend hub（深圳首店復式旗艦店）、織物豬（深圳首店復式旗艦店）、寵胖胖（深圳首店旗艦店）、acme de la vie（華南首店）、曠地（廣東首家設計師男女集合店）等多家品牌首店、主理人定制概念店、旗艦店。

打造三大“非標”體驗空間，拿捏年輕人：項目創新性地打造了先鋒街區——十字街，開業引入迪士尼皮克斯玩具總動員快閃店·玩心商店等7大頂流IP快閃店；深圳首個空中生態公園——4000㎡屋頂空間“星廚花園”，以及超3萬㎡潮流地下城——25青年時區等特色空間。

//深圳灣萬象城二期：推出全新品牌，強化“運動”和“文化”屬性

開業時間：2025年第三季度

商業體量：8.7萬㎡（項目整體將達16.7萬㎡）

項目地址：廣東省深圳市南山區科苑南路與海德一道交叉口

深圳灣萬象城二期官宣“金秋啟幕”，帶來全新品牌主張「BAY TO LIVE」，首期圍擋品牌也一并披露！屆時不僅將帶動深圳灣萬象城項目整體升級，更將推動后海商圈價值重構。

提出全新品牌主張「BAY TO LIVE」：深圳灣萬象城以“從灣區出發”為錨點，提出“BAY TO EXPLORE 灣區紐帶”（打造2公里空中慢行長廊“深圳灣大街”串聯深圳灣文化廣場等城市地標）、“BAY TO ART 藝文綠洲”（打造“永不落幕的藝術盛宴”，未來將承接世界級科技與藝文展覽）、“BAY TO LUXURY 新奢體驗”（在一期已聚集國際頂奢品牌的基礎上，二期將完善品類矩陣）三大核心定位。

補充強化項目整體的“運動”和“文化”屬性：二期規劃沉浸式劇院、數字藝術中心、創意學習中心、深圳灣美術館等四大文化場館，與深圳灣文化廣場（計劃今年亮相）共同打造城市文化新客廳；且將開出Brompton（英國折疊自行車品牌）中國首店、HOKA（美國專業跑鞋品牌）華南旗艦店、On昂跑等品牌重量級門店。

//廣州君超·GRANTRALONE：金融城最大商業綜合體，商業年客流預計超千萬

開業時間：2025年第四季度

商業體量：13萬㎡

進駐品牌數：300+家

項目地址：廣州國際金融城黃埔大道中652號

廣州金融城片區最大商業綜合體、與金融城廣場有空中連廊（預計8月份建成）互通、地鐵5號線和廣佛環線“雙軌交匯”，更能實現10分鐘直達廣州南站、20分鐘暢達白云機場，buff疊滿的君超中心將在今年以“游龍盤珠”獨特造型面世。

商業年客流預計超千萬：通達的交通網絡為君超中心的一大王牌，商業裙樓上設置獨有的環型跑道，融工作、購物、運動為一體，開業后其商業的年客流預計超千萬。

業態主打“潮流名品+精致生活方式”，已簽約300+品牌：君超·GRANTRAL ONE購物中心聚焦精英商務咖、玩樂新青年、品質生活家、TOD商貿客四大客群需求，規劃國際潮奢、時尚美妝、饕餮美食、泛戶外運動、微醺酒咖及潮趣體驗六大大業態板塊。

圖源：君超中心官方公眾號

//北京灣里：北京最大奧萊王府井welltown來了

開業時間：2025年

商業體量：32萬㎡

品牌數量：500余個（灣里·王府井welltown）

項目地址：北京市通州區頤瑞東路66號

與北京環球影城主題公園一路之隔的超級商業娛樂綜合體“灣里”是北京市重點工程，由京投公司、首旅集團、城建集團三大市屬國企聯合開發，投資超百億元，總建筑面積約50萬平米，包含王府井WellTown、汀云小鎮、諾嵐酒店三大板塊。項目三條地鐵線直達（1號線、7號線、規劃中的S6線），交通便利。

打造北京最大奧萊項目，6成以上品牌首進副中心：備受關注的灣里・王府井 WellTown建筑面積18.7萬㎡，以“國際名品購物 + 文化藝術展覽”為特色，計劃引進500余個品牌，其中文化藝術、運動娛樂、兒童游樂等體驗業態將達50%，首進副中心的品牌預計將達60%以上。

與全球超級IP共建五大文化體驗場館：灣里·汀云小鎮的核心亮點是五大文化體驗場館，包括“小王子主題樂園”、“中國國家地理探索中心”、“URIDE 友滑滑板場”、“沐籣遇湯泉”，以及“蕓暢夢田 Live House”。其中前三個均為北京城市副中心首店。

//西安環貿中心：西安首例陸空TOD模式綜合體，首批重量級門店已進場

開業時間：2025年第三季度

項目體量：16.7萬㎡（商業部分西安ICC環貿天地為2.5萬㎡）

項目地址：陜西省西安市雁塔區丈八四路與錦業路十字東南角

南三環繞城高速入口就在隔壁、B1層直連地鐵6號線丈八四路站、1層設置城市候機廳機場巴士、3層無縫接駁高新云巴、頂層停機坪，西安首例陸空TOD模式綜合體——西安環貿中心將在三季度開業，其商業部分西安ICC環貿天地樓體LOGO已正式亮相。

開放的生態漫步式街區設計：西安ICC環貿天地規劃生活精選（B1層）、社交空間（L1層）、品質中餐（L2層）、多國料理與文化體驗（L3層）、大型商務宴請（L4層）等多元業態，并融合絲路云廊、銀杏廣場等多個公共空間打造出西安首個CBD中心綠洲。

首批重量級門店進場：項目首批亮相的品牌以“日式料理”和“南亞風味”為核心，當中，烏劍居酒屋、印笛雅南亞風味餐廳兩大餐飲品牌已率先完成全店精裝，Holiland好利來、西安老字號全盛齋、Tennislife網球學練館、自由尺碼健身等亦在名單中。

//蘇州Wide Wild外野：全國首座自然樂園式商業

開業時間：2025年

商業體量：6.7萬㎡

品牌數量：百余個

項目地址：蘇州市高新區象山路99號

WIDE WILD外野位于蘇州市高新區大陽山板塊，周邊文旅資源豐富，緊鄰蘇州樂園森林世界、森林水世界、大陽山國家森林公園等。項目南側擁有超2萬方戶外草坪和休閑空間，把生態自然與商業建筑巧妙融合。

圖源：蘇州高新區發布

兩大巨頭聯合，打造全新"樂園+商業"運營模式：項目由蘇高新旅游集團開發建造，印力上海操盤商業管理及運營，以全新的"樂園+商業"運營模式，吸引長三角潮流愛好者。

引入又“野”又好玩的品牌，30%以上蘇州首店：項目計劃引入百余個品牌，其中30%以上的蘇州首店、以及50%以上的區域首店、創新概念店、主題形象店、特色主理人店等。目前，項目已引入必勝客—華東首家森海奇遇樂園主題概念店、KFC—蘇州首家綠色森林童話主題店、中影—激光巨幕影城蘇州首個床廳、蘇州首個購物中心室內海洋探索館、室內一站式親子家庭娛樂中心——糖果世界等實力品牌和創新業態。

//合肥瑤海天地BY MIXC：打造“MALL+廠房+街區”復合型商業體

開業時間：2025年底

商業體量：15萬㎡

項目地址：安徽省合肥市瑤海區東二環路與長江東路交叉口西南角

瑤海東七里商業項目正式定名“瑤海天地 BY MIXC”，華潤萬象生活在安徽首個“天地系列”項目，也是其在合肥打造的第六個商業項目，以“廠開想象 自成天地”為主題，創新打造“MALL+廠房+街區”復合型商業體。

老廠房爆改潮流新宇宙，工業遺跡與現代商業巧妙融合：瑤海天地BY MIXC前身為1956年建成的合肥電機廠，MALL部分將融入徽派建筑元素，打造獨具特色的空間；而老廠房區域改造為星光坊，涵蓋多元業態及空間場景，滿足“日間社交 + 夜間娛樂”需求。

形成三大經濟矩陣，引入過半首店品牌：業態布局上，商場計劃引進超50%安徽首進/合肥首進/區域首進品牌。此外，這里還將打造瑤海區首個24小時全時段運營的餐飲娛樂聚落，形成三大經濟矩陣（以中央廣場為核心，聯動MALL與廠房空間，打造“城市最具活力與品質的社交生活體驗地”）。

//東莞MIXC VILLAGE萬象濱海購物村：華潤萬象生活全國首個奧萊

開業時間：2025年12月

商業體量：10萬㎡

品牌數量：超200個

項目地址：東莞市濱海灣大道與中海路

繼萬象城、萬象匯和萬象天地三大核心產品線之后，華潤萬象生活宣布進入奧萊賽道，與濱海灣置業公司共同投資打造首個精品奧萊——東莞MIXC VILLAGE萬象濱海購物村。該項目總面積約10萬方，由內環的14棟街區式商業及內環的購物中心組成，容積率僅0.91。

打造大灣區品牌級次最高、潮流品牌數量最多的精品奧萊：MIXC VILLAGE將引進一系列重奢和輕奢品牌，并邀請更多新銳品牌進駐、開設“首店”、在第一時間上線次新好貨。

打造獨棟會員中心，提供專屬服務：項目專門準備了一棟占地面積超400平方米、共計三層的會員中心，每層設置不同類型的專屬服務。

//貴陽AC PARK：“貴陽陸空首末站”商業，自帶超級流量

啟幕時間：2025年8月23日

商業體量：2.54萬㎡

項目地址：貴陽龍洞堡國際機場航西1號路

貴陽AC PARK是龍洞堡國際機場三期航站樓的擴建服務配套項目，由中交集團與貴州民航兩家央地國企強強聯合打造。項目體量共12.5萬方，涵蓋星級酒店、商務酒店、品質辦公、特色商業，依托機場的龐大客流優勢，打造“貴陽陸空首末站”。

品牌矩陣主打“黔”式特色：項目深度聚焦貴州在地特色、打造濃縮貴州風物的“黔”式生活首發體驗場，不僅引入6000平米旅游商品主力店“黔韻禮集”，“黔貨出山”等，還升級打造貴州醬酒出口中心，特色產業展示體驗中心等核心品類，并打造以“地道黔味”為核心的餐飲矩陣，引入貴廚·酸湯牛肉、羅小二烙鍋烤肉等人氣品牌。

深化打造“貴陽旅游首末站”功能：項目新增專用道路開口，確保大型旅行團巴士順暢直達；引入貴州貴旅“小車小團”服務及異地取還車服務，增強自由行客群靈活性；打造區域深度游的理想起終點；打造1205個貴陽龍洞堡T3停車場專屬停車位，極大緩解了機場片區停車壓力。